9月22日，深圳市成為全國一線城市中首家正式實施不動產統一登記的城市。此外，廣州等城市中，房產證也逐步退出歷史舞臺。這意味著，以后房產沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！那么，廣州房博會展臺搭建公司領藝展覽想問，這對樓市有何影響呢？2017年，中國哪些城市的房子將大漲大跌呢？

9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經全面完成所轄區域市縣職責整合任務。9月22日，深圳市的房地產權登記中心正式更名為深圳市不動產登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產統一登記的城市。而就在近日，有消息稱房產證也將正式退出廣州的歷史舞臺。

荔灣、天河、從化房管局透露，本月底開始，房產證版本將調整更新，換成不動產權證。但具體細則還未出臺，而其他區的房管局則表示暫未有新通知。

這個消息什么意思呢？？這也就是說，以后房產沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以后都將是統一不動產權證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠都是大家的！包括現在的不動產，也是這樣的，土地永遠計算時間，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產權已統一，永久產權！

【房產證與不動產證有什么區別？】

廣州房博會展臺搭建公司領藝展覽了解到，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證比房產證內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

【新政辦理多新工序，需出帶編碼圖紙】

據房管局表示，辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

相關按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業主本人拿身份證原件、房產證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。

而荔灣區房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房產證，最好先辦理現版本的房產證，因為不動產權證的具體細則尚未出臺，在不動產證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動產證啟用后，原有的房產證一樣有效。只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

【不動產證來了，對樓市有什么影響？】

不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。而不動產實施統一登記后，直接影響的還是房產持有者。

房地產業內人士指出，雖然不動產登記出現了明確的時間表，但具體落實還需要一個過程，一是市民接受的過程，二是具體實施細則落地。目前看對房地產市場尚未馬上產生直接影響。不過從長遠考慮，業內人士提醒對于手頭有多套房產的業主而言，有些房產確實需要早做調整和處理。

專家亦表示，不動產登記對房地產市場的影響應不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產投資，打擊多套房業主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，統一登記制度的出臺，就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。

不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度，這套系統是今后房產稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產調控手段產生影響。

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